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佛罗里达水印养老社区(售罄)

财富500强企业全力支持,全美最大养老产业开发集团之一的水印品牌,位于美国最佳退休养老地,ADF美国梦基金EB-5投资机会第八组、养老社区系列之二 -- 佛州水印养老社区EB-5项目。



概述

作为美国最大最受认可联邦政府批准的EB-5区域中心公司之一,ADF | 美国梦基金团队由房地产专家、律师、经济学家等不同领域的专业人士共同组成,至今已成功完成多个EB-5项目,并拥有超过1000个家庭通过其区域中心投资成功,一直保持100%的成功率。


随着ADF养老社区系列项目之一 -- 亚特兰大交响乐退休社区项目的售罄,近日ADF联合全美顶级养老产业开发集团水印集团正式推出其EB-5投资机会第八组、养老社区系列项目之二 -- 佛罗里达州特里尼迪 • 水印养老社区项目位于佛罗里达州坦帕大都市(Tampa,佛罗里达州西部港市,全美排名第18大都市),将建设99个房间,共计117个床位,包括69个协助生活房间和30个记忆保健房间。


美国养老产业简介

众所周知,美国历史上的婴儿潮指的是出生于1946年到1964年间,成长于二战后黄金发展期的一代人,占美国现今人口总量的四分之一。目前的美国逐步进入老龄化社会,从而造就了持续增长的市场刚性需求。

辅助生活设施(ALF’s)和专业护理设施(SNF’s)的市场需求不断增长,然而目前供应不足,此类设施机构项目在EB-5领域中也正日益流行、备受青睐,美国梦基金(ADF)对此也感到鼓舞和兴奋。ADF认为:辅助生活和专业护理设施是最安全稳健的EB-5投资产品。在整个房地产行业中,养老房产是最最稳定、几乎不太受经济影响的一类。



EB-5项目投资机会 - 美国梦基金EB-5投资机会第八组、养老社区系列项目之二

佛罗里达州特里尼迪·水印养老社区项目坐落于佛罗里达州坦帕大都市区(全美排名第18大都市区,被评为美国最佳退休养老地)。该项目占地4.11英亩,建成面积为84,217平方英尺(7,824平方米)。社区设有99个房间,共计117个床位。这其中包括69个协助生活房间(83个床位)和30个记忆保健房间(34个床位)。项目开发公司为特里尼迪老年生活有限责任公司(Trinity Senior Living, LLC)。项目将募集700万美元EB-5资金,共14位投资者。


项目社区周边社施

项目施工进程和现场考察


水印项目七大优势:

1,经验丰富的老牌EB-5基金公司特里尼迪水印养老社区是美国梦基金EB-5项目第八组,养老社区系列之二,沿用了以往成功项目的结构与优势。以专业的团队来为投资者的移民申请保驾护航。



2,实力雄厚的开发管理团队和品牌 -- 水印集团:


3,项目所在地养老设施供给不足IRR报告显示目前项目所在地3英里半径的养老社区市场情况是供不应求,入住率高达94%;再者75岁以上人群人口比例占总数的12%,对比美国6%的平均数,项目所在地养老退休设施增建是刻不容缓!

4,项目已于2014年开始施工:截止2015年4月,项目已完成了25%的工程,正在建设第三层楼,预计2015年底竣工营业!

5,项目完全不依赖EB-5资金

项目总成本1845万美元已全部到位,包括1384万美元高级贷款,正在用于项目的施工。开发商后来决定用700万美元EB-5资金替换掉一部分银行贷款,用以开辟一个EB-5模范项目,为未来EB-5项目作铺垫,并与区域中心展开长期合作。开发商是非常聪明的,很清楚在任何行业中成功记录都是非常重要的。该项目本身完全不需要EB-5资金。

6,创造就业盈余率高达106%:项目将创造就业机会288.5个,平均每位投资者可分配20.6个。

7,还款途径多、保障高:项目五年后评估价值高达2642万美元,为总贷款的2倍。并拥有多种还款退出策略。


财富500强企业CBRE为ADF提供了水印项目再融资评估意见信

CBRE中文名称为世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG),总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,是财富500强和标准普尔500强企业,为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2012年的营业额计算)。拥有全球最完善的智能资产、最优质全面的综合业务平台和最深入的本地市场知识,在各主要市场均处于领导地位。

对于水印品牌养老社区的实力而言,再融资渠道非常多且简单。


项目法律文件已被著名律师事务所David Hirson & Partners审核批准,符合美国移民局EB-5各项要求



最后,项目总结和视频欣赏,一起来见证项目的动工、发展和完成:




非常欢迎各位随时联系与咨询。接下来,ADF | 美国梦基金将会推出更多辅助生活和专业护理养老设施项目进入市场,期待与各位的共同协作和并肩作战!



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