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落鹰交响乐退休社区(售罄)


项目介绍

落鹰交响乐位于亚特兰大市,乔治亚州是一个退休护理社区,占地面积为50英亩。

项目将建造3座大楼,共计189个床位。

-141间独立豪华公寓,有1、2卧房可选;

-24个床位的老人疗养护理房;

-24个床位的记忆保健中心。
 

落鹰交响乐退休社会将会为老年人创造一个轻松,愉快,舒适及安全的生活环境。

提供的新设施将包括游泳池,健身室,社交场合,商务中心,高速互联网络以及一系列与医疗护理,健康保健

及营养学相关的教育项目。
 

Emory护理中心

落鹰交响乐与乔治亚州最大的医院Emory护理中心建立了战略合作伙伴关系,Emory护理中心运营1830张认证

床位,在20多家护理中心里雇佣职工超过9000人。Emory提供所有的现场医疗服务,被称为家庭健康诊所模型。
 

EB-5融资:1100万,仅占总投资的20.66%

投资人数: 22人就业创造: 538.3个就业(220人就业就完全满足美国移民局要求,就业盈余率为245%,每

个投资人将分配到24.5个就业)

抵押物:所有土地,建筑物以及收入

 


项目位置





亚特兰大市乔治亚州首府及最大的城市。整座城市就像一座大花园,是美国著名的花园城市。春天,粉红

色的山茱萸花开得娇艳美丽,与鲜艳的杜鹃花交相辉映,争奇斗艳,景色秀丽迷人。亚特兰大市共有24所学府,

其中以亚特兰大大学和克拉克学院著名于美国。除此之外,亚特兰大地处交通要冲,世界上最繁忙的机场Harts

field Jackson就位于亚特兰大市。


地理位置优势

-与75号州级公路和落鹰乡村俱乐部的距离不到1英里-离该镇最大的医院皮尔蒙特医院只有0.25英里;

-去亚特兰大市中心及去世界上最繁忙的机场Hartsfield Jackson都只需20分钟车程;

-可口可乐世界所在地;

-邻近世界上最大的水族馆,周围拥有大量的娱乐设施,旅游景点,餐厅和购物商场。

 


项目优势

-地理位置优越,距市中心及Hartsfield Jackson机场仅需20分钟车程;

-EB-5资金比例少,只占总成本的20.66%;

-项目将预计创造538个全新就业岗位,就业盈余率高达245%,仅建

筑期就能产生320个就业岗位;

-项目所有资金已到位,包含过桥贷款,允许项目马上施工;

-EB-5资金只是用来替换过桥贷款;

-项目将于2014年第三季度破土动工,施工周期仅15个月,拥有GMP

                                             完工保障;

-多种退出策略选择:
                                              1)再融资,通过向美国住房和城市发展部门(HUD)贷款;
                                              2)通过政府支助寻求传统商业贷款;
                                              3)发行卷债;
                                              4)收入稳定后出售房产;

-还款保证:拥有50英亩土地,建筑及收入作为担保;

-第三方独立可行性分析报告显示市场需求强烈,几年后入住率高达93%;

-银行贷款可以分25年偿还,并拥有18个月的免息期;

-交响乐退休社区5年后评估价值为6697.1万美金,EB-5债务仅为1100万美金。

 


开发团队 

 

项目细节




就业:非常有保障,仅建筑时期的投入就可以满足投资人的就业,加上运营的就业,就业盈余就达到245%。

退款:双重保障,美国住房和城市发展部门支持该项目,愿意在5年后给项目提供再融资进行还款;贷款

银行5年后愿意购买项目

 


项目图片


 



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